江川町の一戸建て相場
長崎県長崎市江川町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,169。ＲＣ（537）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
1,169
ＲＣ
3件
537
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
537
100〜120㎡
4件
1,174
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
965
6〜8m
4件
1,124
8m以上
3件
782
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,465
取引実績
13件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
9万
'10'11'14'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築21-25年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,097
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
690円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
1,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2023年第2四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2023年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2021年第2四半期
1,600円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2019年第3四半期
980円
125㎡〜
7.8
2019年第1四半期
680円
95㎡〜
7.2
2015年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2014年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
江川町は長崎市内169地区中93位（上位45%）。
単価9.6。
1つ上の上小島とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
93
江川町 ◀
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9.6