田上の一戸建て相場
長崎県長崎市田上 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,866。木造（706）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,866
木造
18件
706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
285
80〜100㎡
6件
440
100〜120㎡
4件
1,722
120〜150㎡
5件
1,370
150㎡以上
6件
2,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大712%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
756
4〜6m
12件
633
6〜8m
3件
2,184
8m以上
3件
5,140
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,939
取引実績
32件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
9万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
50
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
110㎡〜
6.4
2024年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2022年第4四半期
4,400円
460㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2022年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2022年第3四半期
750円
170㎡〜
4.4
2021年第3四半期
1,600円
400㎡〜
4.0
2021年第1四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2020年第4四半期
1,900円
980㎡〜
1.9
2020年第2四半期
620円
95㎡〜
6.5
2019年第1四半期
5,100円
190㎡〜
26.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
田上は長崎市内169地区中104位（上位38%）。
単価9.2。
1つ上の三景台町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
104
田上 ◀
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9.2
田上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市田上３丁目３３２番１０ | 9.3/㎡ | +0.1% | 空地 | 長崎 4700m |
| 長崎市田上４丁目４４１番１４９外 | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 長崎 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）