ダイヤランドの一戸建て相場
長崎県長崎市ダイヤランド | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,950。軽量鉄骨造（1,514）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,950
木造
70件
1,539
軽量鉄骨造
19件
1,514
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,478
100〜120㎡
30件
1,461
120〜150㎡
36件
1,467
150㎡以上
18件
2,139
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
59件
1,478
8m以上
29件
1,701
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲5.5%
平均価格
2,343
取引実績
100件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６Ｋ
1,500
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２Ｋ
2,000
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
2,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・６Ｋ
7.9
2025年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2025年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第4四半期
2,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
ダイヤランドは長崎市内169地区中73位（上位57%）。
単価10.9。
1つ上の若草町とは2%の差。
中価格帯（58〜114位）
73
ダイヤランド ◀
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10.9
ダイヤランド周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市ダイヤランド２丁目３１０番１７１ | 9.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 長崎 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）