白鳥町の一戸建て相場
長崎県長崎市白鳥町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
258
150㎡以上
3件
5,775
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1680%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
259
4〜6m
4件
4,614
6〜8m
3件
1,792
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,930
取引実績
15件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
4万
'09'11'12'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
31
築16-20年
10
築26-30年
12
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
135㎡〜
4.4
2023年第4四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2023年第1四半期
250円
135㎡〜
1.9
2021年第2四半期
3,700円
310㎡〜
11.9
2020年第1四半期
600円
145㎡〜
4.1
2018年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2018年第2四半期
410円
65㎡〜
6.3
2017年第3四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2017年第2四半期
22,000円
700㎡〜
31.4
2017年第1四半期
240円
185㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
白鳥町は長崎市内169地区中78位（上位54%）。
単価10.6。
1つ上の西山台とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
78
白鳥町 ◀
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10.6