万屋町の一戸建て相場
長崎県長崎市万屋町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,103。木造（7,750）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,103
木造
3件
7,750
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
7,372
8m以上
4件
9,022
平均㎡単価
56.2
平均価格
11,773
取引実績
11件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
77万
69万
'08'12'13'14'15'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
71
築16-20年
77
築26-30年
55
築31年以上
52
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2023年第1四半期
10,000円
320㎡〜
31.3
2019年第4四半期
6,500円
110㎡〜
59.1
2018年第3四半期
17,000円
340㎡〜
50.0
2017年第3四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2017年第1四半期
10,000円
195㎡〜
51.3
2015年第4四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
2014年第3四半期
25,000円
330㎡〜
75.8
2013年第1四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2012年第3四半期
8,000円
210㎡〜
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
万屋町は長崎市内169地区中1位（上位99%）。
単価56.2。
高価格帯（1〜57位）
1
万屋町 ◀
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56.2
万屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市万屋町７７番 | 50.4/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所,その他 | 長崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）