みなと坂の一戸建て相場
長崎県長崎市みなと坂 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,379。木造（2,222）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
2,379
木造
47件
2,222
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
33件
2,476
120〜150㎡
37件
2,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
68件
2,328
8m以上
15件
2,345
平均㎡単価
17.8
平均価格
3,663
取引実績
90件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
７ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
220㎡〜
・７ＬＤＫ
19.5
2024年第4四半期
3,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2024年第4四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2024年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2024年第2四半期
4,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2024年第1四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2023年第4四半期
3,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2023年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2023年第4四半期
4,700円
250㎡〜
18.8
2023年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
みなと坂は長崎市内169地区中39位（上位77%）。
単価17.8。
1つ上の中川とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
39
みなと坂 ◀
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17.8