大浦町の一戸建て相場
長崎県長崎市大浦町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,119
8m以上
6件
4,027
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼61.5%
平均価格
5,805
取引実績
10件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
59万
6万
'08'13'15'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
59
築26-30年
55
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第3四半期
4,900円
310㎡〜
15.8
2022年第1四半期
13,000円
510㎡〜
25.5
2021年第1四半期
8,500円
300㎡〜
28.3
2020年第1四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
2018年第3四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2017年第1四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2015年第2四半期
900円
90㎡〜
10.0
2013年第3四半期
850円
70㎡〜
12.1
2008年第4四半期
16,000円
270㎡〜
59.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
大浦町は長崎市内169地区中28位（上位83%）。
単価24.0。
1つ上の城栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
28
大浦町 ◀
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24.0
大浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市大浦町１４番５ | 22.1/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 長崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）