大浦町のマンション相場
長崎県長崎市大浦町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築20年は46.8万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
57.7万/㎡
築5年
9件
61.6万/㎡
築10年
13件
50.7万/㎡
築15年
13件
44.6万/㎡
築20年
8件
46.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は4,364円。
２ＬＤＫ
16件
3,482円
３ＬＤＫ
24件
3,817円
４ＬＤＫ
17件
4,364円
平均㎡単価
38.8
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,990
取引実績
63件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
48
築11-15年
43
築16-20年
41
築21-25年
30
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,885
24件
４ＬＤＫ
3,506
17件
２ＬＤＫ
2,875
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ
600
1件
１ＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第3四半期
5,700円
築未改装年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
57.0
2024年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2023年第4四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2023年第3四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大浦町のマンション一覧（10棟）
プレミスト大浦海岸通
築14年
| 10階建
| 141戸
3,000万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ビバシティ南山手
築25年
| 10階建
| 47戸
2,990万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買20件
トーカンマンション東山手
築40年
| 11階建
| 58戸
500万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ランドシティ東山手ブリックス
築18年
| 10階建
| 27戸
3,350万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ビバシティ南山手三番館
築20年
| 10階建
| 54戸
3,100万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェネラス海岸通り
築26年
| 10階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買8件
トーカンマンション南山手
築27年
| 8階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポおおうら
築46年
| 地下1階付7階建
| 10戸
1,480万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ビバシティ南山手六番館Liverta
築3年
| 10階建
| 45戸
売買0件
ブランシエラ大浦サンリヤン
築1年
| 10階建
| 99戸
売買0件
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
大浦町は長崎市内67地区中13位（上位81%）。
単価38.8。
1つ上の松が枝町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
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38.8
最寄り駅の相場
大浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市大浦町１４番５ | 22.1/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 長崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）