松が枝町のマンション相場
長崎県長崎市松が枝町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
松が枝町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,523万円
㎡単価
34.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.4万円に対し、築15年は29.5万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は2,710円。
平均㎡単価
39.0
平均価格
2,942
取引実績
12件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡34.3万円から2024年は㎡40.6万円へ、11年間で+18.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,743
7件
２ＬＤＫ
2,800
3件
４ＬＤＫ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2024年第2四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2021年第1四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2020年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2019年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2019年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が枝町のマンション一覧（3棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
松が枝町は長崎市内67地区中10位（上位85%）。
単価39.0。
1つ上の川口町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）