本原町のマンション相場
長崎県長崎市本原町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築40年は15.0万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
49.0万/㎡
築5年
7件
48.9万/㎡
築10年
2件
39.1万/㎡
築15年
3件
37.1万/㎡
築40年
2件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は3,415円。
４ＬＤＫ
9件
3,566円
３ＬＤＫ
9件
3,415円
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,763
取引実績
20件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡29.4万円から2025年は㎡45.5万円へ、14年間で+54.8%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
33
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,111
9件
３ＬＤＫ
2,911
9件
３ＤＫ
600
1件
２ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第3四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2023年第2四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2023年第2四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2022年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2022年第4四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2022年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2022年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2022年第1四半期
450円
35㎡〜
・２ＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本原町のマンション一覧（3棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
本原町は長崎市内67地区中18位（上位73%）。
単価36.3。
1つ上の魚の町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
本原町 ◀
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36.3
最寄り駅の相場
本原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市本原町２６０番 | 17.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 西浦上 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）