樺島町のマンション相場
長崎県長崎市樺島町 | 21件の成約データ
長崎県長崎市樺島町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.4万円に対し、築25年は41.7万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
47.4万/㎡
築20年
3件
45.9万/㎡
築25年
2件
41.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は4,100円。
４ＬＤＫ
4件
4,806円
３ＬＤＫ
13件
3,710円
２ＬＤＫ
2件
4,100円
平均㎡単価
40.5
平均価格
3,324
取引実績
21件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2024年は㎡47.3万円へ、16年間で+125.4%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
13件
４ＬＤＫ
4,325
4件
２ＬＤＫ
3,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第3四半期
5,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
4,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2023年第2四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2022年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2022年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2022年第3四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2022年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樺島町のマンション一覧（4棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
樺島町は長崎市内67地区中8位（上位88%）。
単価40.5。
1つ上の出来大工町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
樺島町 ◀
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40.5
樺島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。