恵美須町のマンション相場
長崎県長崎市恵美須町 | 13件の成約データ
推定相場
恵美須町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,714万円
㎡単価
32.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.5万円に対し、築20年は29.6万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,976円。
平均㎡単価
37.5
平均価格
2,792
取引実績
13件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡34.3万円から2024年は㎡38.4万円へ、13年間で+11.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
35
築16-20年
38
築21-25年
40
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
6件
２ＬＤＫ
2,225
4件
４ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2023年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2022年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2021年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2017年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2017年第3四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2017年第1四半期
3,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恵美須町のマンション一覧（5棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
恵美須町は長崎市内67地区中15位（上位78%）。
単価37.5。
1つ上の春木町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）