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サンガーデン恵美須

長崎県長崎市恵美須町2-6 | 築25年 | 61戸

推定相場
サンガーデン恵美須
最新データ
2024年9月
売買13件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均(37.5万円)より4.0%低く、長崎市全体の平均(30.7万円)を17.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201420162020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、10年間で10.9%上昇しました(年平均+1.1%)。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,333〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の58%・7件)で、平均3,471万円です。4LDKが最も高く平均3,471万円、3LDKは平均3,241万円です。
3LDK
5件
3,241万
4LDK
7件
3,471万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,241万 2,837万 3,698万
4LDK 7件 3,471万 2,898万 3,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階(38.1万円)と比べて3.1万円(+8.1%)高くなっています。
1-3階
38.1万/㎡
8件
8階以上
41.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市恵美須町2-6
築年月2001年11月(築25年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数61戸
専有面積70.28m² ~ 101.75m²
分譲会社栗原建設
施工会社栗原建設
管理会社メインテナンス長崎
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜町駅
JR飯田線(天竜峡~辰野) / 長崎電軌3系統
徒歩2分

学区情報

小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンガーデン恵美須 2001 61戸 36.0万 3,350万
コーポエビス 1980 15戸 - -
コーポ瓊の浦 1984 - 38.4万 2,180万
ビバシティ桜町通り 2004 23戸 41.3万 3,300万
ビバシティ恵美須ハーバーウインド 2004 20戸 38.2万 2,980万
ザ・プレミアム長崎駅前 2025 163戸 - -
ビバシティ金屋 2007 22戸 - -
ビバシティ中町 2006 39戸 51.2万 4,800万
エクレール桜町 1999 48戸 45.6万 3,880万
サンガーデン金屋町 2004 22戸 46.2万 3,580万
サンガーデン金屋 2004 22戸 44.5万 3,450万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162020202220232024
4LDK - - - 44.9 39.6 36.4
3LDK 34.1 - 39.9 42.8 - 42.2
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,350万 36.03万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.21万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,350万 36.03万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,450万 37.11万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,650万 39.26万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,750万 40.33万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,650万 39.26万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,770万 44.9万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.72万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.79万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.9万/㎡
2016年12月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 3,350万 36.03万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の50%)で、平均月額158,750円。4LDKなら月額158,750円が相場です。
3LDK
132,500円
110,000〜150,000円
4LDK
158,750円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,981円/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,774円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,049円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,680円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,774円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,478円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,593円/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。