三芳町のマンション相場
長崎県長崎市三芳町 | 15件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.5万円に対し、築10年は46.9万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
55.5万/㎡
築5年
4件
52.1万/㎡
築10年
5件
46.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は4,303円。
３ＬＤＫ
12件
3,793円
４ＬＤＫ
2件
4,303円
平均㎡単価
44.0
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,280
取引実績
15件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡34.7万円から2025年は㎡47.1万円へ、13年間で+35.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
48
築11-15年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,217
12件
４ＬＤＫ
3,900
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第4四半期
3,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2023年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2023年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2021年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2020年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2018年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三芳町のマンション一覧（5棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
三芳町は長崎市内67地区中4位（上位94%）。
単価44.0。
1つ上の茂里町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
三芳町 ◀
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44.0