本原町の土地相場
長崎県長崎市本原町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市本原町の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本原町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
546,985円/坪
推定総額
3,008万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
平均価格
4,631
取引実績
13件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万61万47万33万
20112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪45万円から2024年は坪28万円へ、13年間で39.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,100円
185坪〜（610㎡〜）
27.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第2四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2018年第3四半期
4,400円
124坪〜（410㎡〜）
35.5/坪
2015年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2015年第2四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2014年第4四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
本原町は長崎市内114地区中8位（上位93%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の城山町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
本原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市本原町２６０番 | 17.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 西浦上 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）