扇町の土地相場
長崎県長崎市扇町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市扇町の土地相場は坪単価17万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
扇町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
775,971円/坪
推定総額
5,432万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（57万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
平均価格
5,506
取引実績
16件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万96万70万44万
20102015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪33万円から2024年は坪60万円へ、14年間で+82.6%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2023年第4四半期
7,300円
109坪〜（360㎡〜）
67.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2020年第3四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2020年第3四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2020年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2020年第2四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2020年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2019年第4四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2019年第2四半期
40,000円
363坪〜（1200㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
扇町は長崎市内114地区中5位（上位96%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の幸町とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）