青山町の土地相場
長崎県長崎市青山町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市青山町の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青山町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
162,571円/坪
推定総額
813万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が343,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,321
取引実績
17件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+28.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2018年第4四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2018年第3四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2016年第4四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2016年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2014年第4四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
2014年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
青山町は長崎市内114地区中37位（上位68%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の新戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
青山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市青山町３９８番５ | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 浦上 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）