青山町の一戸建て相場
長崎県長崎市青山町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青山町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,724万円
うち土地分
1,181万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼29.2%
平均価格
1,851
取引実績
23件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
11万
'08'09'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
13
築21-25年
22
築26-30年
1
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
45㎡〜
11.1
2024年第3四半期
8,000円
510㎡〜
15.7
2022年第3四半期
560円
210㎡〜
2.7
2022年第1四半期
9,000円
750㎡〜
12.0
2021年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2021年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2020年第3四半期
550円
165㎡〜
3.3
2020年第1四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2019年第4四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2019年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
青山町は長崎市内168地区中112位（上位33%）。
単価8.6。
1つ上の福田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
青山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市青山町３９８番５ | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 浦上 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）