田中町の一戸建て相場
長崎県長崎市田中町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,718。木造（1,244）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
3,718
軽量鉄骨造
4件
2,009
木造
27件
1,244
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,089
100〜120㎡
14件
1,121
150㎡以上
24件
2,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,212
6〜8m
14件
1,683
8m以上
14件
3,367
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼36.7%
平均価格
3,364
取引実績
55件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
2025年第1四半期
4,100円
450㎡〜
9.1
2024年第3四半期
960円
100㎡〜
9.6
2024年第3四半期
2,700円
380㎡〜
7.1
2024年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2023年第4四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2023年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第2四半期
13,000円
1200㎡〜
10.8
2022年第2四半期
4,000円
600㎡〜
6.7
2021年第3四半期
450円
160㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
田中町は長崎市内169地区中88位（上位48%）。
単価9.9。
1つ上のさくらの里とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
88
田中町 ◀
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9.9
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市田中町３７９番１ | 8.8/㎡ | +0.8% | 店舗 | 肥前古賀 4100m |
| 長崎市田中町１５６６番 | 5.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 肥前古賀 3700m |
| 長崎市田中町５９２番２ | 4.9/㎡ | +2.1% | 事務所,倉庫 | 肥前古賀 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）