かき道の一戸建て相場
長崎県長崎市かき道 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,377。軽量鉄骨造（1,212）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
1,377
軽量鉄骨造
21件
1,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,166
100〜120㎡
30件
1,158
120〜150㎡
33件
1,495
150㎡以上
7件
2,115
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
54件
1,299
8m以上
9件
1,574
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,056
取引実績
79件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,383
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2025年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2024年第2四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2023年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
かき道は長崎市内169地区中91位（上位46%）。
単価9.7。
1つ上の虹が丘町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
91
かき道 ◀
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9.7
かき道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市かき道４丁目６２２番 | 5.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 肥前古賀 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）