横尾の一戸建て相場
長崎県長崎市横尾 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,183。軽量鉄骨造（749）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
1,183
ＲＣ
13件
943
軽量鉄骨造
4件
749
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
635
80〜100㎡
18件
833
100〜120㎡
29件
1,174
120〜150㎡
15件
1,249
150㎡以上
6件
1,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,062
6〜8m
22件
1,006
8m以上
11件
1,476
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,676
取引実績
82件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,300
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
2件
５ＬＤＫ
500
1件
４Ｋ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
230㎡〜
3.0
2025年第3四半期
1,000円
215㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.7
2024年第4四半期
500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
2.8
2024年第4四半期
650円
200㎡〜
3.3
2024年第3四半期
1,100円
115㎡〜
・５ＤＫ
9.6
2024年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第2四半期
980円
95㎡〜
10.3
2024年第1四半期
850円
280㎡〜
3.0
2024年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2023年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
横尾は長崎市内169地区中96位（上位43%）。
単価9.5。
1つ上の北栄町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
96
横尾 ◀
―
9.5
横尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市横尾３丁目１９５９番６２ | 5.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 道ノ尾 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）