鳴滝の一戸建て相場
長崎県長崎市鳴滝 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
437
80〜100㎡
4件
379
100〜120㎡
7件
1,098
120〜150㎡
6件
1,293
150㎡以上
5件
1,037
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
760
4〜6m
4件
1,208
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲84.9%
平均価格
1,396
取引実績
27件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
5万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
21
築21-25年
3
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
370
2件
４ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160円
145㎡〜
・４ＤＫ
1.1
2025年第2四半期
580円
120㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第2四半期
880円
190㎡〜
4.6
2024年第2四半期
200円
105㎡〜
1.9
2023年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
2022年第2四半期
280円
165㎡〜
1.7
2022年第1四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2022年第1四半期
400円
220㎡〜
1.8
2021年第4四半期
500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2020年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
鳴滝は長崎市内169地区中83位（上位51%）。
単価10.2。
1つ上の油木町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
83
鳴滝 ◀
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10.2
鳴滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市鳴滝２丁目４４番１ | 11.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 長崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）