戸町の一戸建て相場
長崎県長崎市戸町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
戸町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,099万円
うち土地分
2,556万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,040。木造（1,172）との差は756%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大806%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲445.8%
平均価格
3,580
取引実績
28件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
24万
'09'11'13'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
41
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
3
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
145㎡〜
・６ＤＫ
2.1
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第2四半期
49,000円
1200㎡〜
40.8
2024年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2023年第4四半期
200円
135㎡〜
1.5
2023年第4四半期
650円
95㎡〜
6.8
2023年第3四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2023年第1四半期
700円
105㎡〜
6.7
2022年第3四半期
5,600円
200㎡〜
28.0
2022年第3四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
戸町は長崎市内168地区中66位（上位61%）。
単価11.9。
1つ上の柳谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市上戸町２丁目１番１６０ | 7.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 長崎 4800m |
| 長崎市戸町２丁目１７７番５０外 | 4.9/㎡ | +0.2% | 住宅 | 長崎 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）