小浦町の一戸建て相場
長崎県長崎市小浦町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
575
4〜6m
3件
1,431
平均㎡単価
11.3
平均価格
2,440
取引実績
10件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
5万
'09'14'16'17'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2020年第2四半期
350円
125㎡〜
2.8
2018年第3四半期
8,000円
1900㎡〜
4.2
2017年第2四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2016年第2四半期
500円
85㎡〜
5.9
2014年第3四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2014年第3四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2014年第3四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2014年第1四半期
2,000円
800㎡〜
2.5
2009年第3四半期
750円
85㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
小浦町は長崎市内169地区中68位（上位60%）。
単価11.3。
1つ上の戸町とは5%の差。
中価格帯（58〜114位）
68
小浦町 ◀
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11.3