江里町の一戸建て相場
長崎県長崎市江里町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,268。木造（856）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,268
木造
20件
856
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
235
80〜100㎡
6件
697
120〜150㎡
4件
1,008
150㎡以上
10件
1,762
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
794
4〜6m
3件
1,819
8m以上
3件
1,993
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼77.3%
平均価格
1,614
取引実績
29件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
3万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
5
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
260
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
55㎡〜
・３ＤＫ
4.7
2025年第1四半期
180円
85㎡〜
2.1
2024年第2四半期
200円
115㎡〜
1.7
2024年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2024年第1四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2023年第3四半期
230円
145㎡〜
1.6
2023年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2022年第4四半期
800円
210㎡〜
3.8
2022年第2四半期
670円
65㎡〜
10.3
2021年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
江里町は長崎市内169地区中100位（上位41%）。
単価9.4。
1つ上の銭座町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
100
江里町 ◀
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9.4
江里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市江里町１４４７番１ | 8.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西浦上 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）