江里町の土地相場
長崎県長崎市江里町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市江里町の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江里町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
209,227円/坪
推定総額
1,674万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
2,067
取引実績
15件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2019年第2四半期
6,300円
91坪〜（300㎡〜）
69.4/坪
2018年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2017年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2017年第2四半期
3,000円
251坪〜（830㎡〜）
11.9/坪
2016年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
江里町は長崎市内114地区中30位（上位74%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の清水町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
江里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市江里町１４４７番１ | 8.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西浦上 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）