新戸町の土地相場
長崎県長崎市新戸町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,682円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
9件
20万/坪
6〜8m
15件
31万/坪
8m以上
9件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて69%の差があります。
長方形
8件
34万/坪
ほぼ正方形
6件
33万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
5件
23万/坪
不整形
13件
22万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
4件
36万/坪
北東
4件
32万/坪
南
6件
30万/坪
東
8件
29万/坪
北
10件
24万/坪
北西
3件
21万/坪
南西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,437
取引実績
43件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2024年は坪20万円へ、15年間で27.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
75円
11坪〜（35㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2020年第1四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2019年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
630円
29坪〜（95㎡〜）
21.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
新戸町は長崎市内114地区中36位（上位68%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の高尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
36
新戸町 ◀
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21.8/坪