葉山の土地相場
長崎県長崎市葉山 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市葉山の土地相場は坪単価8万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葉山の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
217,857円/坪
推定総額
980万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が300,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて204%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
平均価格
1,757
取引実績
25件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪23万円へ、15年間で51.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2017年第3四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2017年第2四半期
340円
47坪〜（155㎡〜）
7.3/坪
2017年第1四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
葉山は長崎市内114地区中24位（上位79%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の飽の浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）