桜馬場の土地相場
長崎県長崎市桜馬場 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市桜馬場の土地相場は坪単価17万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜馬場の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,375,771円/坪
推定総額
4,127万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が594,839円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
平均価格
2,406
取引実績
15件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万1万
20082010201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2017年第2四半期
760円
20坪〜（65㎡〜）
38.7/坪
2017年第1四半期
10,000円
136坪〜（450㎡〜）
73.5/坪
2016年第1四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2015年第4四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2015年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2014年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2014年第4四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2010年第2四半期
530円
20坪〜（65㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
桜馬場は長崎市内114地区中3位（上位97%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の目覚町とは35%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
桜馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市桜馬場１丁目１６４番６ | 32.7/㎡ | +5.1% | 店舗 | 長崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）