石神町の土地相場
長崎県長崎市石神町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市石神町の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+450.0%。
推定相場
石神町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
184,005円/坪
推定総額
1,380万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて66%の差があります。
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
前年比 ▲450.0%
平均価格
2,989
取引実績
14件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+167.6%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
300円
188坪〜（620㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2018年第1四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2016年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2014年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
石神町は長崎市内114地区中15位（上位87%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の若草町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
石神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市石神町４０９番２３ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西浦上 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）