新小が倉の土地相場
長崎県長崎市新小が倉 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市新小が倉の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
新小が倉の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
126,635円/坪
推定総額
507万円
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,207
取引実績
10件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
20102020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪26万円へ、15年間で+128.6%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2024年第1四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2020年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2019年第4四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2010年第1四半期
490円
42坪〜（140㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
新小が倉は長崎市内114地区中31位（上位73%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の江里町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）