片淵の土地相場
長崎県長崎市片淵 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が425,321円高くなります。
4m未満
9件
30万/坪
6〜8m
10件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価73万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ整形
3件
73万/坪
長方形
3件
62万/坪
ほぼ台形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
12件
35万/坪
不整形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
4件
66万/坪
南東
3件
55万/坪
南
5件
43万/坪
北
10件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
平均価格
5,302
取引実績
25件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820102012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪84万円へ、14年間で+293.8%上昇（年平均+21.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
700円
9坪〜（30㎡〜）
77.1/坪
2022年第3四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2019年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2018年第2四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2016年第2四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2016年第1四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2016年第1四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2015年第4四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
2015年第4四半期
250円
139坪〜（460㎡〜）
1.8/坪
2015年第4四半期
24,000円
484坪〜（1600㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
片淵は長崎市内114地区中11位（上位90%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の中川とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
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片淵 ◀
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37.1/坪
片淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市片淵２丁目１４番２ | 17.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 長崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）