片淵のマンション相場
長崎県長崎市片淵 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
片淵の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,229万円
㎡単価
18.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.1万円に対し、築30年は15.8万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,582円。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,111
取引実績
39件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡19.8万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,075
26件
２ＬＤＫ
1,346
5件
４ＬＤＫ
1,420
4件
オープンフロア
900
1件
４ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
900円
築未改装年・
55㎡〜
・オープンフロア
16.4
2023年第4四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
930円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2022年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2022年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片淵のマンション一覧（2棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
片淵は長崎市内67地区中62位（上位7%）。
単価17.3。
1つ上の田中町とは10%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
片淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市片淵２丁目１４番２ | 17.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 長崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）