大園町のマンション相場
長崎県長崎市大園町 | 31件の成約データ
推定相場
大園町の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,341万円
㎡単価
18.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.0万円に対し、築25年は15.3万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,554円。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,423
取引実績
31件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,491
17件
４ＬＤＫ
1,335
13件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第1四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2022年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2021年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大園町のマンション一覧（6棟）
サーパス大園
築21年
| 6階建
| 34戸
2,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシャイン大園
築26年
| 14階建
| 43戸
2,390万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ボンヌール滑石第２
築44年
| 5階建
| 8戸
540万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サンガーデン大園
築31年
| 11階建
| 45戸
1,500万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ボンヌール滑石第１
築45年
| 5階建
| 16戸
1,199万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ビバシティ大園町
築12年
| 9階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
大園町は長崎市内67地区中59位（上位12%）。
単価19.3。
1つ上の愛宕とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）