サーパス大園
長崎県長崎市大園町7-36 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2024年は30.6万/㎡へ、8年間で8.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,408万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,408万 | 1,982万 | 2,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（29.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
29.8万/㎡
4-7階
9件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大園町7-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 69.16m² ～ 88.36m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市立滑石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大園 | 2005 | 34戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| サンガーデン大園 | 1995 | 45戸 | 21.9万 | 1,500万 |
| ボンヌール滑石第２ | 1982 | 8戸 | 8.2万 | 540万 |
| ボンヌール滑石第１ | 1981 | 16戸 | 18.0万 | 1,199万 |
| じゅうグランドモアウイングヒル滑石 | 1997 | - | - | - |
| サンシャイン大園 | 2000 | 43戸 | 29.0万 | 2,390万 |
| アービル滑石 | 1993 | 11戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| ビバシティ大園町 | 2014 | 24戸 | 33.8万 | 2,980万 |
| レジデンシャル滑石プレイス | 2017 | 23戸 | - | - |
| ビバシティ長崎壱番館 | 1994 | 78戸 | 24.9万 | 1,370万 |
| サーパス滑石第２ | 2003 | 34戸 | 30.8万 | 2,240万 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.4万 | 27.6万 | 29.1万 | 31.7万 | 31.1万 | 30.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 32.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。