大井手町のマンション相場
長崎県長崎市大井手町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.5万円に対し、築30年は19.4万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,262円。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲31.9%
平均価格
643
取引実績
22件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
40
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
362
13件
１Ｒ
408
6件
２ＬＤＫ
2,600
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2024年第4四半期
450円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
22.5
2024年第2四半期
360円
20㎡〜
・１Ｒ
18.0
2024年第2四半期
360円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
18.0
2022年第3四半期
370円
20㎡〜
・１Ｒ
18.5
2022年第2四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2022年第1四半期
1,800円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
480円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
24.0
2021年第3四半期
410円
20㎡〜
・１Ｒ
20.5
2021年第3四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大井手町のマンション一覧（1棟）
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
長崎市内のエリアランキング
大井手町は長崎市内67地区中50位（上位25%）。
単価22.4。
1つ上の新戸町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）