大井手町の一戸建て相場
長崎県長崎市大井手町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,078。ＲＣ（1,345）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
2,078
ＲＣ
4件
1,345
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,560
150㎡以上
4件
1,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,560
6〜8m
3件
1,596
8m以上
4件
1,345
平均㎡単価
31.0
平均価格
2,660
取引実績
10件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
17万
36万
'13'14'15'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2020年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2020年第1四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2015年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2015年第2四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2015年第1四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2014年第2四半期
5,000円
260㎡〜
19.2
2014年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2014年第1四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2013年第4四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
大井手町は長崎市内169地区中15位（上位91%）。
単価31.0。
1つ上の岩川町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
15
大井手町 ◀
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31.0