浜町の一戸建て相場
長崎県長崎市浜町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
浜町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
46,623万円
うち土地分
46,080万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,480。木造（1,809）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.1
平均価格
8,411
取引実績
14件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
43万
42万
'09'10'11'12'14'16'17'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
43
築26-30年
50
築31年以上
57
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
19,000円
830㎡〜
22.9
2021年第4四半期
1,900円
35㎡〜
54.3
2021年第2四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2020年第4四半期
9,400円
130㎡〜
72.3
2020年第2四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2017年第3四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2016年第3四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2014年第1四半期
23,000円
1100㎡〜
20.9
2014年第1四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2012年第2四半期
750円
50㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
浜町は長崎市内168地区中2位（上位99%）。
単価53.1。
1つ上の万屋町とは6%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市浜町３番３２ | 96.3/㎡ | +2.0% | 店舗 | 長崎 1300m |
| 長崎市大浜町８４６番７４ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）