梁川町の一戸建て相場
長崎県長崎市梁川町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
953
4〜6m
3件
1,279
平均㎡単価
13.5
平均価格
1,957
取引実績
14件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
18万
38万
'08'10'11'12'13'15'16'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2022年第1四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2021年第3四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2019年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2018年第4四半期
2,500円
670㎡〜
3.7
2018年第1四半期
480円
230㎡〜
2.1
2016年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2015年第4四半期
280円
170㎡〜
1.6
2013年第3四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2012年第1四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
梁川町は長崎市内169地区中55位（上位67%）。
単価13.5。
1つ上の岩見町とは2%の差。
高価格帯（1〜57位）
55
梁川町 ◀
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13.5