伊良林の一戸建て相場
長崎県長崎市伊良林 | 17件の成約データ
推定相場
伊良林の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,285万円
うち土地分
1,742万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.1
平均価格
2,374
取引実績
17件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
13万
14万
'11'12'15'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築21-25年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
５Ｋ
260
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
180㎡〜
4.2
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2023年第1四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2022年第4四半期
260円
145㎡〜
・５Ｋ
1.8
2022年第4四半期
600円
360㎡〜
1.7
2022年第4四半期
5,900円
100㎡〜
59.0
2022年第1四半期
250円
155㎡〜
1.6
2020年第3四半期
8,300円
440㎡〜
18.9
2018年第2四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2017年第3四半期
620円
175㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
伊良林は長崎市内168地区中41位（上位76%）。
単価17.1。
1つ上の新戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
伊良林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市伊良林１丁目８３番２ | 22.3/㎡ | +6.2% | 住宅 | 長崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）