戸石町の一戸建て相場
長崎県長崎市戸石町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,261。軽量鉄骨造（2,120）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,261
軽量鉄骨造
12件
2,120
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,053
80〜100㎡
9件
1,955
100〜120㎡
22件
1,807
120〜150㎡
14件
1,816
150㎡以上
10件
4,437
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大530%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
593
4〜6m
9件
3,732
6〜8m
36件
1,964
8m以上
10件
2,001
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲24.2%
平均価格
3,304
取引実績
75件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
10
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
3件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2025年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2025年第1四半期
5,500円
470㎡〜
11.7
2024年第1四半期
800円
80㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2023年第3四半期
3,000円
1300㎡〜
2.3
2023年第1四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2023年第1四半期
18,000円
1300㎡〜
13.8
2022年第4四半期
1,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2022年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
戸石町は長崎市内169地区中49位（上位71%）。
単価14.3。
1つ上の玉園町とは3%の差。
高価格帯（1〜57位）
49
戸石町 ◀
―
14.3