住吉町の一戸建て相場
長崎県長崎市住吉町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,230。木造（2,744）との差は382%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,230
鉄骨造
6件
2,869
木造
6件
2,744
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,136
150㎡以上
7件
8,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,306
6〜8m
3件
11,830
8m以上
7件
5,104
平均㎡単価
40.7
平均価格
7,300
取引実績
16件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
40万
42万
'09'13'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
30
築11-15年
39
築16-20年
59
築21-25年
20
築26-30年
38
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2024年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2024年第1四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2023年第1四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
2023年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2022年第3四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
2022年第2四半期
37,000円
860㎡〜
43.0
2021年第1四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2020年第3四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2020年第1四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
住吉町は長崎市内169地区中8位（上位95%）。
単価40.7。
1つ上の鍛冶屋町とは6%の差。
高価格帯（1〜57位）
8
住吉町 ◀
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40.7