中園町の一戸建て相場
長崎県長崎市中園町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
中園町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
9,469万円
うち土地分
8,926万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,079。木造（1,364）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.4
平均価格
3,268
取引実績
14件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
48万
22万
'08'10'12'14'15'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2023年第1四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2021年第1四半期
800円
50㎡〜
16.0
2018年第3四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2016年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2016年第1四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2015年第1四半期
950円
50㎡〜
19.0
2014年第3四半期
7,600円
220㎡〜
34.5
2014年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2012年第4四半期
8,800円
780㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
中園町は長崎市内168地区中15位（上位91%）。
単価30.4。
1つ上の大井手町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
中園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市中園町３０番１外 | 32.3/㎡ | +1.6% | 店舗 | 西浦上 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）