飽の浦町の一戸建て相場
長崎県長崎市飽の浦町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,106。木造（634）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,106
木造
8件
634
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
593
120〜150㎡
3件
1,302
150㎡以上
4件
1,833
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
443
4〜6m
3件
1,087
6〜8m
3件
1,349
8m以上
6件
1,071
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼79.5%
平均価格
1,386
取引実績
18件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
8万
3万
'09'10'11'14'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築21-25年
3
築26-30年
22
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
270㎡〜
3.1
2024年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2023年第2四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2021年第3四半期
400円
110㎡〜
3.6
2020年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2018年第3四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2017年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2017年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2016年第2四半期
240円
40㎡〜
6.0
2016年第1四半期
750円
95㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
飽の浦町は長崎市内169地区中45位（上位73%）。
単価15.5。
1つ上の泉とは4%の差。
高価格帯（1〜57位）
45
飽の浦町 ◀
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15.5