桜馬場の一戸建て相場
長崎県長崎市桜馬場 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,897
4〜6m
4件
1,188
平均㎡単価
32.3
平均価格
5,142
取引実績
12件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
6万
48万
'08'09'10'11'13'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築26-30年
61
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,300円
195㎡〜
47.7
2022年第2四半期
7,000円
115㎡〜
60.9
2021年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2019年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2017年第2四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2016年第2四半期
5,200円
360㎡〜
14.4
2013年第4四半期
800円
115㎡〜
7.0
2013年第4四半期
700円
185㎡〜
3.8
2011年第2四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2010年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
桜馬場は長崎市内169地区中13位（上位92%）。
単価32.3。
1つ上の松山町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
13
桜馬場 ◀
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32.3
桜馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市桜馬場１丁目１６４番６ | 32.7/㎡ | +5.1% | 店舗 | 長崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）