岡町の一戸建て相場
長崎県長崎市岡町 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,121。木造（2,571）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,121
木造
8件
2,571
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,559
120〜150㎡
3件
1,457
150㎡以上
5件
4,454
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,720
8m以上
6件
3,076
平均㎡単価
25.3
平均価格
4,133
取引実績
15件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
30万
'09'10'14'15'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
30
築26-30年
56
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300円
210㎡〜
30.0
2023年第4四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2023年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2021年第2四半期
6,000円
360㎡〜
16.7
2018年第3四半期
8,000円
250㎡〜
32.0
2018年第3四半期
7,500円
200㎡〜
37.5
2017年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2017年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2015年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2014年第3四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
岡町は長崎市内169地区中25位（上位85%）。
単価25.3。
1つ上の橋口町とは2%の差。
高価格帯（1〜57位）
25
岡町 ◀
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25.3