曙町の一戸建て相場
長崎県長崎市曙町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
曙町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,050万円
うち土地分
1,507万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大484%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲85.4%
平均価格
2,267
取引実績
15件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
3万
23万
'08'09'10'11'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築21-25年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2025年第1四半期
900円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2025年第1四半期
900円
65㎡〜
13.8
2024年第3四半期
5,500円
440㎡〜
12.5
2022年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2021年第4四半期
980円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2020年第1四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2019年第4四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2018年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2018年第1四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
曙町は長崎市内168地区中45位（上位73%）。
単価15.1。
1つ上の飽の浦町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜168位）
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市曙町２５番１外 | 15.6/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 長崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）