曙町の一戸建て相場

長崎県長崎市曙町 | 15件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

曙町の一戸建て

10件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,044万円

うち土地分

1,503万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大484%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

435

6件

6〜8m

2,539

6件

長崎市平均 - → 曙町 15.1 長崎市内 46位/169地区

平均㎡単価

15.1

前年比 ▲85.4%

平均価格

2,267

取引実績

15件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

36万24万12万0

3万

23万

'08'09'10'11'18'19'20'21'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

900

1件

３ＬＤＫ

980

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,900円 165㎡〜 41.8

2025年第1四半期 900円 65㎡〜・３ＤＫ 13.8

2025年第1四半期 900円 65㎡〜 13.8

2024年第3四半期 5,500円 440㎡〜 12.5

2022年第1四半期 3,500円 175㎡〜 20.0

2021年第4四半期 980円 100㎡〜・３ＬＤＫ 9.8

2020年第1四半期 4,800円 155㎡〜 31.0

2019年第4四半期 2,300円 125㎡〜 18.4

2018年第2四半期 3,400円 110㎡〜 30.9

2018年第1四半期 1,300円 135㎡〜 9.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長崎市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	436,576	-
2016	432,088	-
2018	421,799	-2,484
2020	411,505	-2,207
2022	401,195	-2,308
2023	395,843	-2,316

所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%

長崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長崎市の一戸建てマップ

長崎市内のエリアランキング

曙町は長崎市内169地区中46位（上位73%）。単価15.1。 1つ上の飽の浦町とは2%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 万屋町

56.2

+271%

2 浜町

53.1

+251%

3 宝町

48.7

+222%

4 大黒町

48.2

+219%

5 目覚町

47.4

+213%

6 銅座町

43.3

+186%

7 鍛冶屋町

43.0

+184%

8 住吉町

40.7

+169%

9 大橋町

37.0

+145%

10 諏訪町

34.5

+128%

11 花丘町

34.0

+125%

12 松山町

32.8

+117%

13 桜馬場

32.3

+114%

14 岩川町

31.2

+106%

15 大井手町

31.0

+105%

16 中園町

30.4

+101%

17 宝栄町

28.7

+90%

18 扇町

27.5

+81%

19 城山町

27.3

+80%

20 浜口町

27.1

+79%

21 麹屋町

26.6

+75%

22 八幡町

26.1

+72%

23 富士見町

25.8

+70%

24 橋口町

25.7

+70%

25 岡町

25.3

+67%

26 平和町

24.4

+61%

27 城栄町

24.0

+59%

28 大浦町

24.0

+59%

29 本原町

23.4

+55%

30 千歳町

23.0

+52%

31 平野町

22.9

+51%

32 花園町

22.7

+50%

33 竹の久保町

22.0

+45%

34 小峰町

19.7

+30%

35 上野町

19.6

+29%

36 松が枝町

18.4

+21%

37 新中川町

18.2

+20%

38 中川

18.0

+19%

39 みなと坂

17.8

+18%

40 天神町

17.8

+17%

41 新戸町

17.2

+13%

42 伊良林

17.1

+13%

43 岩屋町

16.3

+8%

44 泉

16.1

+6%

45 飽の浦町

15.5

+2%

46 曙町 ◀

15.1

―

47 石神町

14.8

-2%

48 玉園町

14.8

-2%

49 戸石町

14.3

-5%

50 宿町

14.2

-6%

51 上戸石町

14.1

-7%

52 上西山町

14.1

-7%

53 高尾町

13.8

-9%

54 岩見町

13.7

-9%

55 梁川町

13.5

-11%

56 高城台

13.5

-11%

57 弁天町

13.4

-12%

中価格帯（58〜114位）

58 赤迫

13.2

-13%

114 十人町

8.5

-44%

他 55 地区

お手頃帯（115〜169位）

115 大宮町

8.4

-44%

169 野母町

2.0

-87%

他 53 地区

最寄り駅の相場

曙町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長崎市曙町２５番１外	15.6/㎡	-	住宅,医院,その他	長崎 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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