曙町の土地相場
長崎県長崎市曙町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市曙町の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+73.7%。
推定相場
曙町の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
154,561円/坪
推定総額
464万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大314%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が378,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて302%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-73%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲73.7%
平均価格
679
取引実績
37件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820102012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪14万円へ、16年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第3四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2015年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
110円
47坪〜（155㎡〜）
2.3/坪
2015年第1四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2014年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
曙町は長崎市内114地区中56位（上位51%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の本尾町とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市曙町２５番１外 | 15.6/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 長崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）