けやき台町の土地相場
長崎県長崎市けやき台町 | 14件の成約データ
長崎県長崎市けやき台町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
けやき台町の土地
14件の取引データ
最新: 2016年第1四半期
推定坪単価
137,462円/坪
推定総額
756万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
966
取引実績
14件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201020122016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2016年は坪17万円へ、8年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第3四半期
3,700円
393坪〜（1300㎡〜）
9.4/坪
2015年第3四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
2012年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2012年第1四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2011年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2011年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2011年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2011年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2011年第1四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
けやき台町は長崎市内114地区中75位（上位34%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の立山とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）