鳴滝の土地相場
長崎県長崎市鳴滝 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長崎県長崎市鳴滝の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳴滝の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
125,920円/坪
推定総額
504万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が245,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,018
取引実績
17件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201020142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪4万円へ、15年間で84.8%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2019年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2018年第1四半期
4,100円
227坪〜（750㎡〜）
18.1/坪
2015年第4四半期
990円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2014年第4四半期
350円
9坪〜（30㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
鳴滝は長崎市内114地区中43位（上位62%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上のみなと坂とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
鳴滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市鳴滝２丁目４４番１ | 11.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 長崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）